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      去年青島新房賣了141986套,西海岸新區成交遙遙領先

      2021-01-03 17:21 大眾報業·半島網閱讀 (78412) 掃描到手機

      半島全媒體記者 于紅靚

      2020年樓市落下帷幕。據青島銳理統計,2020年,島城新房成交141986套,較2019年上漲0.4%,成交總面積約1658.36萬平方米,總成交額約2455.51億元。這其中,新建商品住宅成交122508套,較2019年上漲5.71%,成交總面積約1468.66萬平方米,成交總額約2171億元。從成交月度變化來看,成交波動起伏明顯,全年出現兩次連續上漲,年度成交峰值出現在12月;從成交區域分配來看,西海岸、城陽、膠州、即墨去年新房成交均過萬套。業內人士分析,在“房住不炒”、“因城施策”下,2021年房地產市場或將繼續保持整體平穩的發展勢頭。

      全年兩次連續上漲,成交峰值出現在12月

      從數據看,2020年島城樓市翹尾收官。據青島銳理數據統計,上月島城新房成交18077套,環比上漲28.93%,同比上漲19.62%;成交總面積約209.47萬㎡,環比上漲26.05%,同比上漲16.56%,新房成交均價15206元/㎡。這其中,上月島城新建商品住宅成交14487套,環比上漲19.05%、同比14.11%;成交面積約173.21萬平方米,環比上漲17.54%、同比上漲13.93%,新建商品住宅均價15214元/㎡。

      從年度數據看,2020年全年成交數據較2019年微漲。2020年,島城新房成交141986套,較2019年上漲0.4%,成交總面積約1658.36萬㎡。

      從新房月度成交數據看,整個2020年樓市成交波動起伏明顯,出現兩次連續連續上漲,分別是3~4月和11~12月。具體來看,2020年1月島城新房成交6331套,成交面積73.2萬㎡;2月,島城新房成交1792套,成交面積23.1萬㎡;3月島城樓市成交開始起色,3月,青島市共網簽新房8940套,成交面積105.9萬㎡;4月,島城新建商品住房成交12302套,成交面積144.3萬㎡;5月新房成交略有下滑,當月新房成交11954套,成交總面積超138萬㎡;6月新房成交套數、面積均環比上漲,當月新建新房成交15448套,成交總面積超180萬㎡,結束上半年。

      2020年下半年以來,7月樓市成交下滑,當月新房成交14658套,成交總面積171.68萬㎡;8月成交繼續下滑,當月島城新房成交12885套,成交面積151.19萬㎡;進入金九,成交略有回升,當月島城新房成交13527套,成交面積約156.17萬㎡;銀十明顯成色不足,當月島城新房成交11980套,成交面積約138.23萬㎡;進入11月成交明顯起色,當月島城新房成交14021套,成交面積約166.18萬㎡;12月樓市成交成功翹尾,當月新房成交18077套,成交面積約209.47㎡。

      從月度成交數據來看,6月、12月成交數據較為亮眼,這與開發商半年、全年沖量有一定的關系,也成為年度成交的一抹亮色,而12月“18077套”的成交值也成為上年度月度成交峰值。

      4區市新建住宅成交過萬套,西海岸遙遙領先

      那么,2020年島城各區市成交如何?

      從新房成交的區域分布來看,西海岸新區以“46281套”的總成交量遙遙領先,該成交量占全市的32.6%。具體來看,去年,西海岸新區新房成交46281套,占據榜首位置;城陽區緊隨其后,去年,城陽區新房成交30960套,排在第二位;膠州市去年新房成交18644套,排在第三位;即墨區去年新房成交15017套,排在第四位,以上區市去年新房成交均超萬套。除此之外,平度市新房成交8212套,市北區新房成交7872套,李滄區新房成交5297套,萊西市新房成交5044套,嶗山區成交3865套,市南區成交794套。

      新建商品住宅的成交區域分布也說明了這一點。去年,島城新建商品住宅成交122508套,較2019年上漲5.71%。具體來看,西海岸新區新建商品住宅成交41571套,約占島城新建商品住宅總成交的33.93%;城陽區緊隨其后,去年,城陽區新建商品住宅成交27215套;膠州市新建商品住宅成交17455套,排在第三位;即墨區去年新建商品住宅成交13168套,排在第四位,以上區市去年新建商品住宅成交均超萬套。除此之外,平度市新建商品住宅成交6323套,市北區新建商品住宅成交5204套,萊西市新建商品住宅成交4794套,李滄區成交4262套,嶗山區成交2373套,市南區成交143套。從各區市新建商品住宅成交來看,市南、市北、西海岸新區、城陽等地2020年新建商品住宅成交量均較2019年上漲。

      業內人士分析,2020年上半年樓市場旺季滯后,直到年中才有大批量新盤集中上市,市場才出現第一輪購房高潮;年末,為了沖量,各開發商出招,吸引不少購房者出手,使得年底成交“翹尾”。預計2021年房地產市場或將繼續保持整體平穩的發展勢頭。

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