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      半島探盤丨嶗山區午山國際交房時產權僅剩30年 民用水電至今尚未確定

      2021-01-04 15:49 大眾報業·半島網閱讀 (79738) 掃描到手機

      文/圖 半島全媒體記者

      “房源價格很低,確實很多吸引力,但是性質卻是商業,還有水電等一系列問題沒有落實,現在房源還剩很多,猶豫到底該不該買?!苯?,有市民向半島記者咨詢午山國際項目相關情況。據了解,午山國際位于嶗山區遼陽東路,臨近青島國際高爾夫俱樂部。針對市民買房的疑慮,記者以購房者的身份來到午山國際售樓處進行實地探訪。

      號稱自住客戶為主,民用水電未確定

      在簡單介紹了周邊配套后,置業顧問講解起項目的情況。午山國際為商業性質,整個項目由23棟樓組成,其中1號樓為酒店式公寓,2號樓、3號樓和4號樓為商業辦公,帶有底商,其它樓座在規劃上同普通住宅沒有什么區別。

      從沙盤上看,記者并沒有發現該項目同普通住宅小區有何不同,位置在山下,置業顧問稱最東側的樓座離山大約有10米。此前,在午山國際的視頻中曾宣傳該項目地處半山腰?!耙驗橄薷?,蓋不了高樓,以6至7層的多層產品為主,周邊環境又很好,比較適合居住,很多都是買了自己住的?!敝脴I顧問表示購買這個項目的以自住客戶為主。

      記者又咨詢了水電、供熱等相關情況,置業顧問告訴記者目前開發商正在爭取實現民水民電,但是還未最終確定,至于供熱需要業主自己鋪設地暖,后期燒商業燃氣,室內溫度可以自行調節?!懊袼耠姂撌菦]有什么問題,這些后期都會寫進合同,不需要擔心?!敝脴I顧問說。

      室內只有承重墻,需自行改造

      據介紹,小區內適合居住的房源戶型面積主要以150平方米、160平方米、190平方米為主,均為毛坯交付,均價為2.5萬元。針對記者提出的需求,置業顧問向記者推薦了戶型為150平方米的房源,層高為3.05米,公攤約為25%,物業費每平方米3.2元。

      目前,150平方米的房源可選擇的還有很多,置業顧問查詢了2處性價比較高的房源,分別位于9號樓2單元和6號樓1單元,總價均為380萬元左右?!伴_發商年底著急回款,可以另外申請房款打96折的優惠?!敝脴I顧問說。按照折后總價計算下來,每平方米單價約為2.45萬元。

      對于置業顧問出示的戶型圖,記者提出了質疑?!皯粜蛨D上,為什么只能看到衛生間,其它的房間沒有明確劃分?”“就像戶型圖上一樣,交付的時候室內只有承重墻,其它的墻需要自己砌?!敝脴I顧問表示,這樣0設計交付,后期裝修業主也不用自己砸了,方便自己設計,150平方米的可以做三室兩廳,管道已經全部留好了。而且這部分費用其實已經從房款里面給減出來了,每戶還贈送中央空調。

      商業性質,交房時產權僅剩30年

      由于午山國際性質為商業,產權共為40年,置業顧問告訴記者,因為拿地較早,這個項目交付時間為2022年年底,交房時產權就只剩下30年了?!爱a權年限是從拿地時間開始算起,不過這個完全不影響,國家有明確規定,產權到期后可以續,而且不需要交任何費用?!敝脴I顧問解釋道。

      記者了解到,午山國際項目的開發商為青島弘博置業有限公司,投資商為山東黃金產業發展集團。2012年,青島弘博置業有限公司摘牌取得位于嶗山區遼陽東路237號,直到2019年下半年才開始動工,去年9月份對外進行銷售。

      記者查詢了青島網上房地產網站上關于午山國際項目的相關信息,這個項目備案名為午山國際商務中心,于2020年9月28日取得476套房源的預售許可,截至1月4日,取得預售許可證3個多月,已網簽套數為19套。 按照置業顧問所說,首付交了一周之后,就能夠完成網簽手續。

      相關鏈接:午山國際曾多次遭到處罰

      記者了解到,午山國際項目曾因違規多次遭到嶗山區住房和城鄉建設局處罰。

      2019年8月,青島弘博置業有限公司午山國際商務中心項目設計項目因將工程發包給不具備承包條件單位,擅自開工建設,被嶗山區住房和城鄉建設局處1萬元罰款,并責令改正。

      青島弘博置業有限公司午山國際商務中心項目設計項目因未辦理建筑工程施工招標發包手續,擅自開工建設,被嶗山區住房和城鄉建設局處1萬元罰款,并給予警告。

      青島弘博置業有限公司午山國際商務中心項目因未辦理建筑工程監理招標發包手續,擅自開工建設被嶗山區住房和城鄉建設局處1萬元罰款,并給予警告。

      青島弘博置業有限公司午山國際商務中心項目因未取得《建筑工程施工許可證》,擅自開工建設被嶗山區住房和城鄉建設局處3萬元罰款,并責令停止施工,限期改正,給予警告。

      2019年11月,青島弘博置業有限公司在其午山國際商務中心項目設計項目當中,未辦理建筑工程設計招標發包手續,就擅自委托設計,被嶗山區住房和城鄉建設局責令改正,并被處1.561萬元罰款。

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